发布时间:2024-05-17 16:11:54 来源:饥渴交攻网 作者:探索
每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
“房子免费送的本人话 ,有人有兴趣吗?房免费送方核”
“本人房子免费送,已经供了5年。已经业内伟博国际【Aurl:www.8233066.com】送888元”
房地产市场低迷期,供年购房不能实际居住且有高息贷款的多地房子,成了一些购房者的再现者还烫手山芋。
《每日经济新闻》记者注意到,免费近期多个城市出现了免费送房的送房实消息 ,方晴便是提示想要免费送房的业主之一 。
她告诉记者,需多她要送掉的本人房子在广东省肇庆市四会市 ,目前房子还在 ,房免费送方核有几个人来咨询过,已经业内如果有人有意向接手 ,供年购房她可以配合去做合同公证 。多地
不过 ,记者在采访中获悉,这些打着免费送房旗号的伟博国际【Aurl:www.8233066.com】送888元房源普遍存在高息贷款 。所谓的免费送房,实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款,而这些房子暂由于各种原因不能实际居住或出租,或业主方不能再负担每月高额的贷款 ,急于将资产脱手 。
这种“免费送的房子”可以接手吗?不用付首付是否真的意味着捡了个大便宜?
方晴要送掉的这套房子位于恒福新里程小区,距离广州车程约1小时,紧邻江边、环境优美 ,这都是她之前决定购入的重要因素。
谈起买房经历 ,方晴不无感慨:
2019年有一阵特别想买房 ,当时朋友说xx的房子首付只需要6万元,我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房 ,直接付定金。
“当时交定金 ,我兜里连1万块都掏不出来,还是现场打电话找朋友借的,连利率都不知道怎么算,就背上了沉重的房贷 。”
不过 ,等到整个交易流程走下来,方晴发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头 ,她表示,最终付了差不多30万元 ,还找了借贷公司付了剩下的两成首付。
“2020年收楼啦 ,不过一直没过去 ,都要开车还是不大方便,上班每天来回160公里感觉也够呛 。我利息年化5.97%,真的觉得是个大包袱 ,还扔不掉 ,现在还自住不了,是毛坯 ,要是装修的话起码要花10万元,租5年才能回本 ,感觉更亏了 。”
对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户 ,方晴向记者解释称,之前一直没去办房产证 ,1月过去交税办了房产证,估计2月能下来 ,但房产证未满2年,交易税比较重。
方晴还为将来的接手者算了一笔账,她表示自己2019年7月开始还贷款,目前剩余46万元贷款,月供不到2500元 ,那边出租也能租两千多。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更,如果不想要 ,那月供就当作房租即可,也不需要额外支付费用。
四会市中介人士黎经理向记者介绍称 ,目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米 ,89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来就是50万-55万元左右 ,直接和开发商签合同 ,而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。
同小区一位在卖房的业主也告诉记者 ,她的房子是高楼层的三房两厅,目前在售价位47万元 。该名业主报价与方晴的房子贷款余额相差无几 。
方晴也表示,她知晓现在自己小区仍有新房在售 ,但对自己来说简直“割肉”了 。
而在杭州 ,因为遭遇重大家庭变故,现已无力偿还贷款的王女士也想把房子出掉 ,中介也在尝试通过免费送房这一噱头卖房。
“森与海免费送房子了!3房2卫开发商精装修,一百多平方米 。”杭州地产中介崔经理向记者介绍称 ,业主2021年150多万元买的这个房子 ,只要帮业主还清约116万元负债 ,就把房子给你。但业主房产证没有办出来 ,现在已经无力偿还月供 。
“106万元是房贷 ,还有6万块钱车位贷 ,加上要缴纳契税和物业维修基金等 ,全部算下来差不多约116万元 ,过户的话还要交税,落地成本应该是在126万元左右。”崔经理告诉记者 ,相比同户型140万元左右市场价 ,这房子要便宜很多 。
“这个价格,房东首付彻底亏没了。”崔经理表示。
在回应记者提出的业主方是否有其他债务纠纷 ,以及办证过程中被查封等问题时 ,崔经理表示 ,交易过程中如果真被查封 ,监管账户会把钱退还的 ,“这个我们会把控好”。
“确实当时太冲动了 ,就一直念叨着想买,下次一定多看几个月 。”方晴虽然多次强调自己冲动买房,但对于免费送房这一行为,她始终非常坦诚 ,“如果有预算,其实买新房更好,总价也贵不了多少”。
对于免费送房,业内人士表达了不同看法 ,有资深地产人士告诉记者 ,这个免费送房 ,把贷款给到接手者 ,可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比,价格差不多的话并不划算。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受每经记者采访时表示,这些业主是否真的低价出手 ,购房者还需要多方核实 ,有些不乏宣传噱头 。这种交易看起来似乎比正常市场价格要低 ,实际上风险也会增加不少 。
王玉臣表示,比如房东资金比较紧张 ,可能会涉及债务问题,严重的甚至可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押,导致买房人过不了户,甚至可能钱房两空 。此外 ,如果本身属于不能正常买卖的房子,买卖合同的效力可能就存在问题 。
王玉臣强调,购房者一定要注意核实房子本身的具体情况,比如是否可以立即办理网签 ,如果不能,大概率属于有问题的房子 ,比如是否存在抵押查封等情况。
其次,还需要核实房主的基本情况 ,如果已经被诉或被执行,房子即使目前还没有被查封,也随时可能会被查封 。另外,如果涉及带押过户,要注意带押过户流程本身比较繁杂,也存在一定风险,要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节 。
(文中方晴为化名)
封面图片来源:(图文无关)每经记者 黄婉银 摄
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